Você emprestaria dinheiro para você mesmo?

Direto ao ponto, como o titulo... você emprestaria dinheiro para você mesmo? Se a resposta for sim, siga em frente e veja como eu consegui descontos em "contas fixas" como aluguel nas ultimas duas locações que realizei.

Você está procurando um imóvel para locação e partindo do principio que você pretende permanecer ao menos 12 meses sugiro que faça a seguinte proposta ao proprietário, lhe faço a antecipação de 12 meses por um desconto na locação (no meu caso foi cerca de 10% e eu também incluí condomínio e IPTU)

Também aconteceu agora na "renovação" do contrato, digamos assim, realizamos o reajuste pelo IGP-M (negociamos e fechamos em 10%) e propus novo adiantamento, dessa vez de 6 meses.

O segredo é você devolver o dinheiro mensalmente e assim "recuperar o capital" acrescido de juros.

Bom né? 

Fechamento Março 2021: R$ 301.873,74 (R$ 9.708,00 ou 3,32%)

Podemos dizer que março foi um mês diferente... atingimos 300k e tirei os 4 dentes do siso haha.

Uma bela variação de quase 10k sendo que estamos 100% liquido devido ao apartamento que tem previsão de entrega em junho. 

Outro ponto interessante, pelos próximos seis meses a linha "Empréstimo" irá aparecer no balanço e irá sendo "transferida" para de volta para a reserva pois basicamente foi um valor que retirei da reserva ao realizar novo adiantamento no contrato de aluguel.

Lembrando que a meu planejamento (com sorte) é receber as chaves do novo apartamento em junho, realizar as obras nos 60-90 dias seguintes e entregar o apartamento atual, portanto o adiantamento de 6 meses para obter algum desconto faz todo sentido.

Farei um post sobre o empréstimo que é algo que acho muito útil no planejamento financeiro porém nem todas as pessoas gostam que consistem em emprestar dinheiro para você mesmo e pagar juros para você mesmo, forçando uma economia maior... o famoso ganha ganha.

Vamos aos números.

Fechamento Fevereiro 2021: R$ 292.165,74 (R$ 1.942,00 ou 0,67%)

Esqueci do fechamento... achei que já havia postado!!! 

Bom.. seguindo com os orçamentos do novo AP que tem a entrega prevista para junho, sempre que visitava um decorado e perguntava qual era o custo para executar o decorado, falavam em 30%-40% do valor do imóvel, meus orçamentos no momento estão na faixa de 20% do valor do imóvel e acredito que com as pedras, mão de obra e alguns móveis/eletrodomésticos iremos chegar nos 30%. Assim que tiver todos os orçamentos em mãos vou explanar os custos de "acabar" um imóvel.

Vamos aos números.

Fechamento Janeiro 2021: R$ 290.223,74 (R$ 1.898,00 ou 0,66%)

 Vamos ao fechamento de Janeiro.

Com um leve delay de 15 dias, venho apresentar os números de janeiro. A variação abaixo da "média" se dá principalmente pois paguei o IPVA em parcela única e claro por não realizar praticamente nenhuma operação na bolsa.

Novidade para os próximos fechamentos, voltei a ser CLT e pretendo manter algumas atividades dentro da consultoria que estava sendo assim, digamos que posso ter "duas fontes de renda" mas não sei como vai ser a levada, a minha saída do cliente da consultoria não foi tão bem realizada pelo gestor da vaga e para que eu não ficar como "cuzão" tivemos que inventar uma historia gigantesca... novos episódios nos próximos fechamentos...

Se tudo der certo, devo "billar" algo em torno de R$ 6.000,00 por mês na consulting.. o que inicialmente deve ser guardado e aplicado em sua totalidade. Por outro lado, a vaga CLT que estou é praticamente a mesma que estava em 2019 porém com uma leve movimentação de posição o que pode com toda certeza facilitar alguns reconhecimentos.

Vamos aos números.

Fechamento Dezembro 2020: R$ 288.325,74 (R$ 6.444,00 ou 2,29%)

 Primeiro post do ano.

Confesso que não tenho essa de "novo ano" para mim é só mais um dia... dezembro tentei ficar o mais liquido possível, posso ter feito uma ou outra operação, mas nada de mais.. seguimos nos preparando para a entrada no apartamento.

O próximo fechamento deve ter uma boa redução da receita uma vez que houve recesso nos últimos 10 dias do mês.

Comprei um AP!!! E agora? 2

 Apenas para atualizar, a saga que já estou vendo que será esse apartamento.

Começam a chegar os primeiros orçamentos de mobiliá (minha esposa é a doida dos armários) entre 40~60 mil. Sim. Um apartamento que "custou" 450k vai ter 10% de custo extra só de mobiliá.

Ainda deve ter algo em torno de 30k entre pedras, pisos e mão de obra...

Minha expectativa era gastar 40k com toda o acabamento, porém pessoas próximas falavam em 70-80 mil. Começo a acreditar que a brincadeira será bem mais cara que o imaginado.

Por outro lado, tenho que dar o braço a torcer, o projeto ficou bem bonito, espero que não fique parecendo aquelas apartamentos que tem tantos planejados que distorcem o "valor" do imóvel e acabam deixando de ser um investimento.

Fechamento Novembro 2020: R$ 281.881,74 (R$ 4.216,49 ou 1,52%)

Enquanto isso, no último fechamento...

"Hoje voltei para o papel pois após uma leve queda o mesmo já rompeu novo topo, a ideia é fazer mais um swing de olho em um possível rally de fim de ano, novamente com cerca de 50% da reserva, comprei metade WEGE3 e metade MGLU3... vejamos o que acontece."

Basicamente tomei pau nos dois papeis hehe, o loss foi amenizado por uma posição comprada em VALE3, que foi zerada ontem.

Com isso, o "novo normal" de ~6k mês, caiu para 4k.. 

Único ponto diferente do mês foi a participação na campanha de um candidato a vereador em campinas e eu constatei o que já suspeitava. Ninguém está aí para nada, então seguiremos boas décadas nessas más gestões que encaramos diariamente.