Fechamento Maio 2021: R$ 324.312,41 (R$ 11.336,33 ou 3,62%)

 Fechamento de maio...

"nossa investidordati... como você consegue aumentar 11k se você ficou apenas com 7k de saldo no mês entre receitas e despesas e não está exposto a nenhum ativo?"

Eu também me fiz essa pergunta durante os últimos fechamentos e cheguei a uma conclusão.. dentro da categoria apartamento estão alguns lançamentos futuros (cartão de crédito) como eu devo pagar o cartão.. fica como um "aporte futuro".. acho que faz sentido..

Sobre maio.. fizemos a visita de vistoria no imóvel... que na minha opinião não serviu para nada além da arquiteta tirar as medidas reais do imóvel... afinal TUDO que você questiona a construtora recebe a resposta que "é assim mesmo..." ou "os outros proprietários estão aceitando dessa forma.." por exemplo.. 

Questionei aquela soleira que divide áreas molhadas e secas por exemplo sala e varanda... não está com altura diferente em toda sua extensão.. o que significa que se cair na varanda... vai entrar na sala.. a resposta.. "é né... não ficou alto o suficiente... ah.. mas tem queda d'água no piso.. então não vai chegar água até aqui.." peguei um balde e joguei água na região e a mesma ficou empoçada e veio outra resposta merda... "ah.. mas até a altura de uma moeda é normal..." porra.. não é normal.. se tem queda d'água é para a água escorrer... 

No final.. como vou acabar trocando o piso de todo o imóvel.. nem discuti e devo eu mesmo (leia.. o pedreiro) ajustar isso...

Sobre minhas fontes de renda atuais.. estou com dois empregos.. digamos assim... clt das 8-17 e consulting das 19-23.. e vou te dizer... não sei quanto tempo consigo levar os dois hahaha... no começo achei que levaria de boa... mas vejo que minha produtividade não é a mesma no final do dia hehe..

No mais... vamos em frente...

Fechamento Abril 2021: R$ 312.976,07 (R$ 11.102,33 ou 3,68%)

Para quem quer economizar e está trabalhando atualmente a pandemia ajuda MUITO. 

Assim como no mês anterior.. com meus dois empregos.. recebi também um PLR de uma empresa do ano passado.. que nem contava mais.. e fiz um tradezinho em dogecoin haha.. coloquei 500 e retirei de 1700.. sendo assim.. mantivemos o aporte no nível do anterior...

Seguimos praticamente 100% líquidos.. devido ao apartamento.. inclusive tem um post sobre os orçamentos de "acabamento" da ilusão da compra de apartamento na planta.. mas.. seguimos..

Adicionei duas novas categoria.. moeda e imóvel.. a primeira é pois estou criando o hábito de ter alguma quantia em moeda em casa e a segunda são os valores já aportados no imóvel..

Vamos aos números..

Comprei um AP!!! E agora? 3

 Como fui ingênuo.. 

Como comentei no post anterior, eu sonhava que era possivel acabar um apartamento com 40k... 

Nossos orçamentos já estão em 140k, eu juro.. que se eu soubesse da minima possibilidade de ter que gastar mais que 100k eu não cogitaria comprar um AP.. mas.. agora que já foi.. vamos aos orçamentos (parte já está fechada/paga).

Marcenaria

Como pode um pedaço de madeira cortado ser tão caro... faremos uma quantidade considerada de armários, porém não esperava nada nem próximo no valor que chegamos.. faremos armários simples nos dois banheiros, apenas embaixo da pia.. na sala, um banco (canto alemão), uma mesa de jantar para 4 lugares e um painel/rack para a TV.. na cozinha/lavanderia o padrão.. embaixo e em cima da pia.. e na parede que divide a sala... na sacada.. também teremos mais alguma coisa.. no quarto 1 teremos apenas um "normal" em L.. e na suíte teremos um grande armário (esse sim.. ok ser mais caro) de uns bons 3 metros.. valor total.. R$ 80.000,00.

Marmoraria

Aqui veio minha surpresa.. conseguimos dar uma boa enxugada no orçamento inicial.. apenas usando as pedras "padrão" que seriam preto são gabriel, verde ubatuba, travertino nacional etc.. nada de marmore ou de ultra white blablabla... vamos de preto são gabriel nas peças de cozinha/lavanderia/varanda e traverino nacional nos banheiros.. confesso que esperava algo em torno de 10k aqui.. porém.. valor total R$ 5.000,00.

Vidros

O fechamento da varanda não está incluído... serão dois banheiros iguais... com box padrão e espelhos.. e uma divisória na cozinha/lavanderia onde minha esposa começou a inventar que quer "vidro pontilhado" resultado.. dobro do preço.. valor total.. R$ 6.000,00.

Alvenaria

Estou chamando de alvenaria a parte de "construção civil" onde basicamente será a parte de retirar pisos/revestimentos, instalar os novos e construir algumas estruturas paras a marcenaria em áreas molhadas (roda base). Aqui uma das minhas maiores surpresas.. junto com a marcenaria.. todos os orçamentos ficaram em torno de 15k e alguns tiveram a ousadia de mandar 25k de orçamento (as famosas empreiteiras) .. estou com dois fornecedores (que trabalham "sozinhos") que passaram orçamentos entres 9k e 12k.

Sobre os valores "fora do normal" na minha opinião é trabalho para no máximo do máximo duas semanas.. por exemplo.. remover os revestimentos/pisos do banheiro.. 1 dia por banheiro.. instalar novos pisos/revestimentos no banheiro, vai.. dois dias por banheiro.. então temos 6 dias.. revestimentos da cozinha/varanda.. coisa minima.. no máximo 1 dia.. temos ao todal 7 dias.. vamos colocar mais um dia para construir 5 roda bases (2 banheiros, cozinha, lavanderia, varanda) não tem como gastar mais que um dia para fazer uma "caminha" de alvenaria.. temos 8 dias.. claro antes de tudo.. nivelamento do piso.. estamos em 2021... hoje em dia o nivelamento é uma massa auto nivelante que você bate e espalha... vamos coloca dois dias para secar... então mais 2 dias.. temos um total de 10 dias.. sobraria apenas pintura.. quanto tempo para pintar um apartamento de 66 metros? 3 dias? no máximo novamente? temos então 13 dias..  mas vamos lá.. acredito que consiga fechar em 10k.. então.. valor total.. R$ 10.000,00.

Piso, porcelanato, rodapé e revestimento 

Iremos utilizar vinílico pois o laminado é muito sensível a água (tenho aquários/cachorro) e em teoria o laminado tem uma sensação térmica melhor (minha esposa reclama muito de frio).. serão algo em torno de 40 mts² então seria algo na faixa de 5k de piso.. os banheiros serão full porcelanato (piso e parede) também algo em torno de 20 mts² por banheiro.. logo.. um total de 40 mts².. estamos olhando na faixa de R$ 70,00 logo algo torno de 3k..  revestimentos/rodapé por ser uma área pequena.. não existe grande expectativa de custo.. estamos vendo algo em torno de 2k.. pronto.. valor total.. R$ 10.000,00.

Outros

Torneirinhas, cubas, trilhos de iluminação, porta papel, porta blablabla, etc.. resumindo.. toda parte de metal.. chuveiros etc etc.. não temos ideia.. estamos reservando 10k... valor total.. R$ 10.000,00.

Projeto

Minha esposa encanou no começo que queria uma arquiteta.. na minha opinião ela só queria uma "amiga" para ficar conversando sobre coisas de casa... qual cor.. qual textura etc... ok.. depois de muita discussão acabei me entregando.. obs.. até agora não vi razão para ter contratado.. única coisa que ela fez de valor foi a desenhar a planta.. todos os revestimentos/pisos/cores a minha esposa não curtiu e acabou mudando.. então.. na minha opinião.. dinheiro jogado fora.. valor total R$ 4.000,00.

Móveis e eletrodomésticos

Precisaremos trocar alguns por questões técnicas.. e outros "não combinam" com uma casa nova.. segundo minha esposa.. ok.. vamos trocar fogão, geladeira, lava louça, lava roupa.. e vamos precisar comprar aquecedor de água e ar condicionado.. nessa brincadeira estamos chutando algo em torno de 15k.. logo.. valor total R$ 15.000,00.

Tabelinha de resumo

Marcenaria: 80k
Marmoraria: 5k
Vidros: 6k
Alvenaria: 10k
pisos, revestimentos: 10k
outros: 10k
projeto: 4k
móveis, eletro: 15k

Total: R$ 140.000,00

Você emprestaria dinheiro para você mesmo?

Direto ao ponto, como o titulo... você emprestaria dinheiro para você mesmo? Se a resposta for sim, siga em frente e veja como eu consegui descontos em "contas fixas" como aluguel nas ultimas duas locações que realizei.

Você está procurando um imóvel para locação e partindo do principio que você pretende permanecer ao menos 12 meses sugiro que faça a seguinte proposta ao proprietário, lhe faço a antecipação de 12 meses por um desconto na locação (no meu caso foi cerca de 10% e eu também incluí condomínio e IPTU)

Também aconteceu agora na "renovação" do contrato, digamos assim, realizamos o reajuste pelo IGP-M (negociamos e fechamos em 10%) e propus novo adiantamento, dessa vez de 6 meses.

O segredo é você devolver o dinheiro mensalmente e assim "recuperar o capital" acrescido de juros.

Bom né? 

Fechamento Março 2021: R$ 301.873,74 (R$ 9.708,00 ou 3,32%)

Podemos dizer que março foi um mês diferente... atingimos 300k e tirei os 4 dentes do siso haha.

Uma bela variação de quase 10k sendo que estamos 100% liquido devido ao apartamento que tem previsão de entrega em junho. 

Outro ponto interessante, pelos próximos seis meses a linha "Empréstimo" irá aparecer no balanço e irá sendo "transferida" para de volta para a reserva pois basicamente foi um valor que retirei da reserva ao realizar novo adiantamento no contrato de aluguel.

Lembrando que a meu planejamento (com sorte) é receber as chaves do novo apartamento em junho, realizar as obras nos 60-90 dias seguintes e entregar o apartamento atual, portanto o adiantamento de 6 meses para obter algum desconto faz todo sentido.

Farei um post sobre o empréstimo que é algo que acho muito útil no planejamento financeiro porém nem todas as pessoas gostam que consistem em emprestar dinheiro para você mesmo e pagar juros para você mesmo, forçando uma economia maior... o famoso ganha ganha.

Vamos aos números.

Fechamento Fevereiro 2021: R$ 292.165,74 (R$ 1.942,00 ou 0,67%)

Esqueci do fechamento... achei que já havia postado!!! 

Bom.. seguindo com os orçamentos do novo AP que tem a entrega prevista para junho, sempre que visitava um decorado e perguntava qual era o custo para executar o decorado, falavam em 30%-40% do valor do imóvel, meus orçamentos no momento estão na faixa de 20% do valor do imóvel e acredito que com as pedras, mão de obra e alguns móveis/eletrodomésticos iremos chegar nos 30%. Assim que tiver todos os orçamentos em mãos vou explanar os custos de "acabar" um imóvel.

Vamos aos números.

Fechamento Janeiro 2021: R$ 290.223,74 (R$ 1.898,00 ou 0,66%)

 Vamos ao fechamento de Janeiro.

Com um leve delay de 15 dias, venho apresentar os números de janeiro. A variação abaixo da "média" se dá principalmente pois paguei o IPVA em parcela única e claro por não realizar praticamente nenhuma operação na bolsa.

Novidade para os próximos fechamentos, voltei a ser CLT e pretendo manter algumas atividades dentro da consultoria que estava sendo assim, digamos que posso ter "duas fontes de renda" mas não sei como vai ser a levada, a minha saída do cliente da consultoria não foi tão bem realizada pelo gestor da vaga e para que eu não ficar como "cuzão" tivemos que inventar uma historia gigantesca... novos episódios nos próximos fechamentos...

Se tudo der certo, devo "billar" algo em torno de R$ 6.000,00 por mês na consulting.. o que inicialmente deve ser guardado e aplicado em sua totalidade. Por outro lado, a vaga CLT que estou é praticamente a mesma que estava em 2019 porém com uma leve movimentação de posição o que pode com toda certeza facilitar alguns reconhecimentos.

Vamos aos números.